La vérité sur les frais de condo ...
LES INFORMATIONS IMPORTANTES SUR LES FRAIS DE CONDO:
L'extrait suivant est tiré d'un rapport de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) intitulé «Portrait actuel des frais de copropriété au Québec». Une version PDF du rapport peut être trouvée en ligne.
Français: http://www.fciq.ca/pdf/mot_economiste/me_062016.pdf
Anglais: http://www.fciq.ca/pdf/mot_economiste/me_062016_en.pdf
Conclusion
Bien que des frais de condo élevés puissent parfois faire sourciller les acheteurs potentiels, il est important de s’assurer que les charges de copropriété soient adaptées à l’état de l’immeuble ainsi qu’aux travaux prévus dans les années futures. Un constat préoccupant s’est notamment dégagé du Sondage portant sur les fonds de prévoyance des copropriétés au Québec(4): 49 % des syndicats de copropriété n’utilisaient aucun outil de planification afin d’évaluer les sommes à verser au fonds de prévoyance. Qui plus est, 67 % des syndicats détenaient un solde du fonds de prévoyance inférieur à 1 % de la valeur assurable de l’immeuble. Il va de soi que la FCIQ encourage une saine gestion et un financement adéquat des immeubles afin d’assurer un maintien de la santé financière des copropriétés au Québec. Par conséquent, la FCIQ insiste expressément sur le fait que les frais de copropriété présentés dans cette étude sont le reflet actuel du marché, mais ne représentent pas nécessairement les sommes nécessaires pour satisfaire les besoins des fonds de prévoyance, considérant les résultats du sondage.
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(4) Sondage réalisé en septembre 2015 conjointement par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ) et l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ).
LE SAMUEL DE CHAMPLAIN
Le Samuel de Champlain est un magnifique immeuble historique. On y retrouve beaucoup d'avantages que d'autres condos n'offrent pas. Notre piscine peut être utilisée toute l'année, ce qui n'est pas le cas des bâtiments récents, où elles sont souvent placées sur les toits. Nous avons une salle de gym qui a été rénovée et améliorée avec des équipements tout neufs. En fait, l'ensemble du Centre Sportif a été mis à jour, ce qui le rend encore plus attrayant.
Notre association de condo est proactive, travaillant dur pour éviter les infâmes "cotisations spéciales". Les frais de condo couvrent la maintenance annuelle, ainsi que les projets en cours, comme refaire les toits, sceller le parking extérieur et réparer / préserver l'extérieur du bâtiment. Sachant que leur immeuble est bien géré et entretenu avec soin, les propriétaires peuvent avoir l'esprit en paix et sont à l'abri des mauvaises surprises. (REMARQUE: Veuillez lire Les informations importantes sur les frais de condo ci-dessous.)
Nous avons évalué notre condo dans le but de vendre, en abaissant son prix afin de tenir compte des frais de condo plus élevés. Nous savons que quiconque achète un condo au Samuel de Champlain aura non seulement un endroit charmant où créer leur chez-soi, mais aussi une communauté de voisins où trouver des amis. Nous avons adoré vivre dans cet oasis unique à Verdun et nous ne vendons que parce que nous déménageons à Vancouver.
